独立系経済シンクタンク e61 連邦政府の住宅税改革に基づいてより多くの税金を支払う住宅投資家はわずか 53% であり、43% はより少なく支払うと推定されています。 6月に可決された改革案では、キャピタルゲイン税（CGT）の50％引き下げをインフレ控除に置き換え、最低キャピタルゲイン税率30％を導入し、投資家がコミットメントに伴うマイナス損失を控除できる時期を売却まで遅らせる内容となっている。 2008年から2025年までの92万件の住宅投資を対象としたE61の分析では、キャピタルゲイン税の変更は大多数の投資家に利益をもたらし、投資の54％でCGTが減額され、42％でCGTが増加したと推定している。 e61は、帳簿のマイナスギア側について、この変更は逆の方向に進み、投資家の28%では賃貸料収入に対する税金が減税され、49%では増額されると述べている。 e61研究所主任研究エコノミスト エリス・ドワイヤー 全体としてより多くの税金を支払う投資家はごく一部の投資家のみであるが、この調査では、最もパフォーマンスの高い投資によって政府の税収が大幅に増加すると結論付けています。 ドワイヤー氏は「CGTへの新たな課税方法により、主に高利回りの投資から財務省の収入が増える可能性が高い」と述べた。 「税額が投資家の利益の実際の規模により密接に結びついており、小規模でマイナスの利益にはより軽く課税され、大きな実質利益にはより重く課税されることになる。 「これにより、大きなプラスとマイナスのリターンが中間に近づくため、投資としての住宅の全体的なリスクも軽減されます。」 e61の分析では、レバレッジが高い投資家や退職者など課税所得が低い投資家が、変更後により多くの税金を支払う可能性が最も高いことが判明した。 e61は元財務省やRBAスタッフ、学術研究者らによって運営されている自称無党派のシンクタンクだが、労働党議員で科学技術・デジタル経済担当副大臣のアンドリュー・チャールトン氏が共同設立者であることに注目すべきだろう。 チャールトン博士は議会入りと同時にe61の理事職を辞任した。 Source link