不況がオーストラリアの首都を襲い、住宅価値が下落

オーストラリアの住宅市場は再び打撃を受けており、首都近郊のほぼすべての住宅価格が過去３カ月で下落した。

コタリティの最新の住宅価値指数によると、全国の住宅価値は9月に1.1％下落し、6か月連続の下落となった。

現在、住宅の価値は全国的に3月のピーク時と比べて5.2％下がっている。

ブリスベンは首都の中で月間の下落率が最も大きく、9月の値は1.5％下落し、シドニーの1.4％下落をわずかに上回った。

ダーウィンはこの傾向に逆行した唯一の首都であり、値は0.4%上昇した。

コタリティ調査ディレクターのティム・ローレス氏は、現在、資本市場のほぼあらゆる場所で損失が記録されていると述べた。

「９月末までの３カ月間で首都郊外の９７％の価値が下落し、このマイナスの住宅サイクルの広範な範囲が浮き彫りになった」と同氏は述べた。

シドニーは依然として最も大きな打撃を受けた市場の一つであり、住宅価格は現在2月のピークを8.6%下回っている。

メルボルンの価値は9月にさらに0.7%下落し、現在は2025年11月のピークを7.2%下回っています。

アデレードは１．３％下落、パースは１．２％下落、キャンベラは１．１％下落した。

最近の減少にもかかわらず、パースとブリスベンは依然として前年同期を上回っており、前年比はそれぞれ 10.1% と 5.9% 増加しました。

年間で最も好調な成績を収めたのはダーウィンで、11.9％増となった一方、シドニーは7％減、メルボルンは6.2％減となった。

この数字は準備銀行が火曜日にさらに0.25％ポイント引き上げ、今年4回の引き上げを経て4.6％となった後に発表された。

キャンスター社は、4回の引き上げにより、平均フルタイム給与10万8,650ドルを稼ぐ人の借入能力が年初から約4万7,400ドル減少したと推定している。

市場に関しては、住宅販売件数にも減速が反映されている。

コタリティの推計によると、過去３カ月間の売上高は全米で１年前に比べ１９．１％減少し、ブリスベンが２７．２％という最大の減少を記録した。

シドニーの売上高は２６．５％、パースでは２４．２％減少した。

売れ残った物件が積み重なる中、買い手はさらに多くの選択肢に直面することになる。

首都の総広告在庫は、市場に投入される新規物件が 9.2% 減少したにもかかわらず、前年比 23.1% 増加しました。

首都の住宅販売には、1年前は23日でしたが、現在は平均39日かかっています。

「利用可能な在庫が増えれば買い手の選択肢は増えるが、皮肉なことに、多くの潜在的な買い手は今すぐに購入する自信も経済力も持っていない」とローレス氏は語った。

コタリティは、金利上昇が需要を圧迫するため、2027年まで価値は下落し続けると予想しているが、住宅供給の逼迫と回復力のある労働市場が下落を抑制すると予想されている。

9月末時点の全国の住宅価格の中央値は89万9,236ドルでした。