モーゲージ・ニュース・デイリーによると、債券利回りの上昇に伴い住宅ローン金利は木曜日に急上昇し、30年固定金利の平均は7.45％に達した。フレディマックなど他のメディアは木曜朝、その率が7％を超えたところだと報じたが、その報道は過去1週間の平均だった。 モーゲージ・ニュース・デイリーがブローカーと貸し手を対象に毎日調査を実施した木曜朝、金利は上昇したが、午後に10年米国債利回りがさらに上昇したため、再調査したところ、金利はさらに上昇していたことが判明した。前日比では7.26％から19ベーシスポイント上昇した。 モーゲージ・ニュース・デイリーの最高執行責任者マシュー・グラハム氏は、「先週のFRB利上げのリスクを高めたインフレ報告を受けて、日次ベースでは9月10日に初めて7％を突破した」と述べた。 「それ以来、FRBのコメント、原油価格の上昇、経済指標の堅調さが重なり、痛みがさらに増している。」 Property Play を受信箱に直接届けます CNBC の Diana Olick の Property Play では、不動産投資家向けの新しく進化する機会を取り上げ、毎週あなたの受信トレイに配信されます。 ここから購読して今すぐアクセスしてください。 30年固定金利は2月末には5.99％まで低下したが、イランとの戦争開始とともに上昇し始めた。特にFRBが基準金利を引き上げた後、金利は9月初旬にさらに上昇し始めた。住宅ローン金利は、10 年米国債利回りとほぼ連動しています。 こうした状況はすべて、住宅価格の高騰、消費者信頼感の低迷、手頃な価格の住宅の供給が依然不足していることにより、住宅市場が苦戦を続けている中で起きている。 今朝の上昇には理由があったが、午後の債券の下落は驚くべきものだ。 「明らかな触媒はない。説明には物語をでっち上げ、それからそれを擁護する必要がある。今日、点と点を結びつける客観的で反論の余地のない方法はない。売り手は…たくさん売ることに決めている」とグラハム氏は語った。 Source link
先週、金利が7％以上上昇したため、借り手のほぼ10％がよりリスクの高い住宅ローンを選択した
米国カリフォルニア州エンシニータスの小規模な沿岸開発地にある新築一戸建て住宅の隣にある販売済みの看板をドローンで撮影した映像 マイク・ブレイク |ロイター 先週、住宅ローン金利が2024年以来の最高水準に上昇したことで、信用需要が再び低下し、より多くの借り手がよりリスクの高いローンを選択するようになった。住宅ローン銀行協会の季節調整済み指数によると、総申請件数は前週比１．５％減少した。 適合ローン残高が83万2,750ドル以下の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利は、頭金20％のローンの組成手数料を含め、ポイントが0.72から0.73に増加し、6.97％から7.12％に上昇した。 今週の住宅ローン借り換え申請件数は３％減少し、前年同週と比べて６２％減少した。これは2025年2月以来の低水準だった。30年固定ローンは前年同期に比べて78ベーシスポイント、つまり4分の3ポイント以上減少した。 住宅ローン申請件数は週間で１％減少し、前年比では１１％減少した。通常、春に比べて2番目に忙しい秋の住宅市場が現在始まっているが、不動産業者はすでに金利の上昇により急激な下落を目にしている。住宅購入者や現在の住宅所有者も、リスクの高い変動金利ローンであっても、節約できるところはどこでも節約しようとしています。 Property Play を受信箱に直接届けます CNBC の Diana Olick の Property Play では、不動産投資家向けの新しく進化する機会を取り上げ、毎週あなたの受信トレイに配信されます。 ここから購読して今すぐアクセスしてください。 MBAのシニアバイスプレジデント兼チーフエコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は「固定金利がはるかに高かったため、より多くの借り手がARMを選択し、ARMのシェアは9.8％に達した。5/1ARMの金利が固定金利ローンの金利よりも1ポイント以上低かったためだ」と述べた。 1週間前のARMアプリケーションのシェアはわずか8.4％だった。パンデミックの初期、金利が何度か記録的な低水準に達したとき、ARMのシェアはかろうじて3％でした。 ARM は最長 10 年間固定金利を設定できますが、その期間が終了すると、市場の状況に応じて金利が高くなったり安くなったりするように調整されます。 […]