オーストラリアの住宅価格は9月に6カ月連続で下落し、専門家らは金利上昇と住宅税軽減措置の削減により、不動産市場は今後数カ月で最大15％下落する可能性があるとしている。
コタリティの住宅価値指数は９月に１．１％下落し、累積下落率は３月のピークを５．２％下回った。
首都の中で月間の下落率が最も大きかったのはブリスベン（-1.5％）で、シドニーは1.4％下落、メルボルンは0.7％下落した。
ダーウィン (+0.4%) は下落を避けた唯一の住宅市場でした。
首都では、郊外の97％で過去3カ月間に価値が下落しており、コタリティ調査ディレクターのティム・ローレス氏は、これが住宅の負のサイクルの程度を示していると述べた。
ティム・ローレス氏は、住宅価値は2027年まで下落し続けると予測しています。 (ABCニュース)
ローレス氏は、住宅価格は金利の上昇により2027年まで下落し続けると予測した。
同氏は「現時点では１０─１５％の減少はおそらくかなり妥当な見積もりだと思う」と述べた。
「金利がどの程度上昇するか、そして豪準備銀行が利下げが議題となる可能性のあるより緩和的な時期にいつ移行するかにかかっています。」
開発者はさらに多くのビルダーがドロップされると述べています
不動産開発業者のソヘイル・アベディアン氏は、さらなる不動産価格の下落を予測している。 (ABCニュース: グレン・マレイン)
住宅価格の下落を予測している専門家はローレス氏だけではない。
クイーンズランド州の開発業者ソヘイル・アベディアン氏は数万戸の住宅を建設し、オーストラリアで最も高いビルQ1や旧パラッツォ・ベルサーチ・リゾートなど、ゴールドコーストの高級開発を推進している。
同氏は、中東戦争、労働党のマイナスギアリングへの予算変更、キャピタルゲイン税と金利の上昇により不動産価格の下落が続き、さらに多くの建設業者が破産する可能性があると述べた。
「生産されたすべての住宅の 40 パーセントは投資家のためのものです。それは何を意味しますか? それは金持ちが [are] ますます裕福になり、ますます貧しくなる [are] 貧しくなっていく。私の利己的な観点から言えることは、ありがとう、アルバニーズさん [for making] 私はもっと裕福になった」と彼はABCニュースの独占インタビューで語った。
不動産開発者のソヘイル・アベディアンは、ゴールドコーストのいくつかの高級開発を手がけています。 (ABCニュース: グレン・マレーン)
同氏は、金利が今後６─１２カ月間上昇し続ければ、建設部門の倒産がさらに増えるだろうと述べた。
「オーストラリアでは銀行性のない開発はできない」とアベディアン氏は語った。
“もし [there is a] 住宅価値の10～15パーセントの下落、過去12カ月間に我々が確認した破産件数は急速に増加しており、業界はさらに打撃を受けるだろう。」
ソヘイル・アベディアンのポートフォリオには、ゴールドコーストのサウスポートにある旧パラッツォ ヴェルサーチ ホテル オン ザ スピットが含まれています。 (ABCゴールドコースト：ダミアン・ラーキンス)
ゴールドコーストでプロジェクトの建設を続けているアベディアン氏は、政府が固定資産税優遇措置の変更を撤回し、開発業者が初めての購入者向けに住宅を建設する際の補助金を支援することを望んでいる。
同氏は、建設費が法外に高騰していると述べ、部分的には労働組合が高すぎる賃金を要求していることを非難した。
「私たちはほぼ25年前の第1四半期に、80階建てのタワー、575戸のアパート、地上50メートル、高さ325メートルの建物を建てました。3年半かかりました」と彼は語った。
「現在、37 階建てのビルを建設中ですが、アパートは 97 戸しか建設していませんが、それには 3 年半かかります。」
経済学者、「最悪の場合」は景気後退につながる可能性があると語る
シェーン・オリバー氏は、最悪のシナリオでは住宅価格が20％下落する可能性があると語る。 (ABCニュース: エイミー・マレー)
一部のエコノミストは１１月の追加利上げを予想しているが、ＡＭＰのチーフエコノミスト、シェーン・オリバー氏は金利はピークに達したと考えている。
「依然としてリスクがあり、再度の渡航のリスクは高い」と同氏は語った。
「しかし、11月の会合までに、経済の需要が実際に減速していることを示唆する十分な証拠が得られ、準備銀行が金利を据え置くことが可能になるだろうと私は考えている。」
オリバー氏は、イラン戦争が長引き、原油価格が１バレル＝１５０ドルに上昇し、人々が職を失い始めるという最悪のシナリオでは、住宅価格が最大２０％下落する可能性があると述べた。
「これはすでに、過去40年間で最大の不動産価格下落となりつつある」と同氏は語った。
「私たちはまだそこまで到達していない。近年の最悪のシナリオは上から下まで8％下落するものだった。」
同氏は、１５％を超えると景気後退のリスクが高まる可能性があると述べた。
「20％減少した場合、消費支出は約2％削減されることになり、景気後退に陥る可能性があります。」
彼は言いました。
今年４回の利上げにより、平均所得者が不動産に支払える金額は減少した。 (ABCニュース: クリスタリン・ブラウン)
オリバー氏は、景気後退がなくても、今年これまでに４回の利上げが多くの人々に打撃を与え、年収10万9000ドルの平均所得者が住宅に支払える金額が今年1月と比べて約4万5000ドル減少するだろうと述べた。
同氏は、「平均的な所得者は現在、約50万ドルの不動産を購入できるが、オーストラリアの平均不動産価格は約90万ドルだ」と述べた。
「したがって、この大きなギャップは基本的にオーストラリアが直面している手頃な価格の問題を反映しているのです。」
住宅の掲載と販売の減少
コタリティの調査によると、住宅の売買回転率も低下しており、過去3カ月の全国の推定住宅販売戸数は前年比19.1％減、過去5年間の平均より13.3％下回った。
市場に新規上場される物件も少なくなっている。ローレス氏は、首都圏の住宅は販売までに平均39日かかったが、1年前は23日で、これが広告供給量の増加につながったと述べた。
この数字は求人が増加していることを示している。 (ABCニュース: モニッシュ・ナンド)
ローレス氏は、投資が急減しているにもかかわらず、賃貸の空室も増えていると述べた。
同氏は、これは、家賃の手頃な価格の伸びに対抗するために、賃貸人が大世帯を形成しているためである可能性があると指摘した。
全国の求人率は9月に2％に達し、2026年2月のわずか1.5％という過去最低から上昇した。
これは2025年1月以来最も高い全米の求人率だが、それでも新型コロナウイルス感染症前の10年間の平均である3.3％を大きく下回っている。
